Isparta konut, arsa kısacası gayrimenkul olarak fiyatların en yüksek olduğu illerin başında geliyor. Büyükşehirleri saymazsak; Isparta’da özellikle konut fiyatları almış başını gidiyor. 1 trilyon liraya kadar çıkan fiyatların bu kadar yüksek olmasının birçok nedenleri var.... Geçtiğimiz günlerde bir televizyon kanalında konuşan Metro mühendisliğin sahibi işadamı Mustafa Özaydın konut fiyatlarının bu kadar yüksek olmasının en önemli sebebinin arsa fiyatlarının çok yüksek olmasından kaynaklandığını söyledi. Arsa sahipleri kat karşılığı verdikleri arsalarının değerini yükseltince buda ister istemez konut fiyatlarına yansıyor. Zira % 50’ye kadar çıkan kat karşılığı anlaşmalarda 100 bin lira olan konutun maliyeti otomatikmen 200 bin liraya çıkıyor. Bu fiyatlara diğer giderleri ve müteahitin kar payınıda eklediğimiz zaman 120 metrekare bir konutun fiyatı 250-300 bin liraya kadar çıkıveriyor. Oysa inşaat maliyetine arsa maliyetini dahil etmezsek metrekarede 500 ile 1000 lira arasında değişiyor. Yani 120 metrekarelik bir inşaatın maliyeti en az 60 bin, en fazla 120 bin lira arasındadır. ARZ TALEP DENGESİ KURULMALI Ispartada inşaat maliyetlerinin ve konutlarda kira fiyatlarının yüksek olmasının en önemli sebebi arz talep dengesizliğidir. Konut fiyatlarının yüksek olmasının sebebi, Üniversite öğrencileri ve şehirde görev yapan askeri ve lüki idarecilerin olmasından kaynaklanıyor. Özellikle öğrenci yurtlarının yetersizliği öğrencileri ev kiralamaya zorladığı için Ispartadaki ev sahipleride evlerini yüksek fiyattan kiraya veriyorlar. Fiyatların bu kadar yüksek olması ve büyük bir gelir kaynağı olarak görülmesi yatırımcıları ve tasarruf sahiplerinide ikinci ve üçüncü evi almaya zorluyor. Konuta yatırım yapanların sayısının artmasıda konut fiyatlarının yükseklemesine sebep oluyor. Birçok müteahidin inşaat ruhsatını alıp, temelini atmaya başladığı günden itibaren konutların % 90’nını sattığını biliyoruz. Müteahitler daha fazla konut yapıp satabilmek için adeta birbirleri ile yarış içerisindeler. çünkü şehirde konut yapacak alan olmadığı için eski evler, müşterek tapulu araziler toplanıyor ve kat karşılığında yüksek katlı konutlar bir yıl gibi kısa sürede tamamlanarak sahiplerine teslim ediliyor. Metro mühendisliğihn sahibi sayın Özaydının’ın söylediği gibi şehirde ucuz arsa bulma imkanı olsa şuanki konut fiyatlarının yarısına maledilecek konutların çoğalması ile arz talep dengeside kurulmuş olacak ve özellikle kiraların bu kadar yüksek olmasının da önüne geçilmiş olacak. Isparta son yıllarda yaşanabilir şehirler arasında ilk 5’in içinde olmasının en önemli sebeplerinden birisinin şehrin ulaşımı, havası, sağlık ve eğitim hizmetlerinin yeterli olması gibi kriterlerden kaynaklanıyor. Oysa bu gidişle Isparta pahalı şehirler arasına girerek yaşanabilirlilik özelliğini kaybedecektir. Şehrin yeniden imar ve inşaası için tarım arazilerinin imara açılması yerine tek katlı eski binaların yıkılarak yerine çok katlı, depreme dayanıklı, daha modern binalara dönüştürülmesi halinde sorunun kökünden çözüleceğini düşünüyorum. Örneğin Davraz mahallesi kentsel dönüşüm ve çok katlı modern binalar için ideal bir yer. Yine şehrin diğer yerleşim yerlerinde de bu uygulama ile en az 100 bin konut kazandırılır. Ne dersiniz aklın yolu bir değilmidir!....