ONLAR YAPSINLAR BİZ SATALIM

.

MANŞET-Tanımayanlara sizi biraz anlatmak isteriz. Kimdir Fazilet Alptekin? FZG EMLAK- 2004 yılından bu yana, 9 yıldır iş dünyasının içindeyim. Liseyi bitirdikten sonra iş hayatına başladım. Sonrasında üniversiteyi dışarıdan bitirdim. Gıda sektörü, ağır sanayi ve spor sektörü, ardından inşaat sektöründe çalıştım. Bir inşaat  firmasının satış ve pazarlama müdürlüğünü yaptım. Şu anda da inşaat sektörünün son kullanıcıyla buluştuğu, emlak sektöründeyim.Yaptığım her işi severek yaptım. Farklı sektörlerden gelen teklifler vardı ama inşaat sektörünü seçtim. 8 yıl boyunca sahada çalışmış olmanın verdiği alışkanlıkla, dışarıda bulunma ihtiyacı sanırım bendeki.  Sahada olmayı hep önemsedim. Bundan sonraki işim de sahada. “Gökyüzünü görerek çalışacağım” dedim. 9  yıldır iş hayatındayım ve son sektörüm diye baktığım emlak sektörünü çok seviyorum. Sahada olmak ve insanların yaşamsal bir yanına dokunmayı, insanların yuva, işyeri kurma aşamasının içinde olmayı önemsiyorum. Belki kadın olmanın verdiği bir içgüdüyle hareket ediyorum. MANŞET- Emlakçılık denildiğinde çoğu insanın aklına ev ve işyeri gelir. Emlakçılığın kapsadığı, satışı-kiralaması yapılan taşınmazların portföyü bunlarla sınırlı mı?  FZG EMLAK- Gayrimenkul satışı ve kiralanması dediğiniz zaman, konut, işyeri, tarla, arsa, yazlık gibi taşınmazlar bu kapsam içinde yer alır. Organize Sanayi Bölgesi’ndeki satılık ya da kiralık bir arsa da, yerleşim birimlerinin içindeki bir konut, işyeri ile yayladaki, sahildeki yazlık da emlak sektörünün faaliyet alanı içindedir. Bunların hepsi benim sahama giriyor ve bunların hepsiyle ilgileniyorum. Branşlaşmak belki çok doğru bir tercihtir ama ben böyle yapmadım. Benim ekmek kapım bu sektör, emlak sektörü. Saha işi olduğu için seçtim. MANŞET- Diğer illerle kıyasladığımızda emlakçılık sektörünün Isparta’da iyi iş yaptığı söylenebilir mi? FZG EMLAK- Ben Isparta’yı seviyorum. Isparta’da yaptığım her işten büyük keyif aldım. Isparta,  emlak açısından İstanbul, İzmir ve diğer büyükşehirlerle kıyasladığınızda bakir bir şehir. Bina çok ama nüfus artışına göre hayli bakir bir şehir. Arsa yaratmak açısından hala birçok yerde şansımız var. KENTSEL DÖNÜŞÜM İYİ ALGILANMALI Bizim şehrimizde kentsel dönüşüm gerçekleştirilebilecek çok yer var. Isparta’nın belkemiği olarak baktığımız lokasyonlarda kentsel dönüşüme uygun çok yer mevcut. Esas bu açıdan baktığımda bakir alan diyorum. Yıkarak değil de, alanların açılarak daha yaşanılası kentler oluşturulması, konforlu konutlar yapılması daha uygun bir yöntem. Farklı bakmak lazım. Eski bir binayı yıkıp, daha yüksek bir bina yapmak kentsel dönüşüm değil. Günün şartlarına göre, gelişmeye göre, teknolojinin hızına yetişemediğimiz bir çağda, otoparkı, oyun parkı, yeşil alanı olmayan, sosyal donatı alanları bulunmayan inşaatlar yapmak kentsel dönüşüm değildir, binanın yenilenmesidir. Sokaklar T olarak değil, önü açık I şeklinde olmalı. Sokaklar, caddeler birbirini kesmemeli. Şehirler planlanırken uzun vadeli düşünülmeli. MANŞET- Modern ülkelerde, bizdeki apartman konutlar gibi yapılanmalar çok az. Daha çok az katlı binalarda, çok geniş alanlara yayılarak yaşıyor insanlar. (İş merkezleri hariç) Biz üst üste binalarda yaşamayı tercih ediyoruz. Nedir bu durumun nedeni? FZG EMLAK- Bunun sebeplerini benim analiz etmem zor. Yılların vermiş olduğu bir alışkanlık ve gelenek diyebiliriz. Ayrıca dar bir alanda kurulmuş şehrin coğrafyası tek katlı yapılara müsaade etmiyor, mecburen çok katlı binalar yapılıyor, aksi durumda yeşil alanlar azalacak, tarım arazileri yok olacak. Modern ülkelerdeki tek katlı binalar ancak bizim taşrada, yani köy ve kasabalarımızda vardır. Son yıllarda köyden şehre aşırı göç şehirleri yeni bir yapılanmaya itmiştir ve dolayısı ile çok katlı binalar hızla yükselmeye başlamıştır. MANŞET- Isparta’da ev fiyatlarının sınırları hangi rakamlara kadar uzanıyor? FZG EMLAK.- Isparta’da birkaç çeşit ev fiyatları var. Eski tek katlı evler, eski çok katlı evler ve son yıllarda yapılan site evleri ve müteahhit evleri. Fiyatlarda 1 milyon liradan başlıyor ve 5 milyon liraya kadar çıkıyor. Ayrıca son bir yılda konuttaki aşırı yükselme kiralara da yansıdı. Geçtiğimiz yıl 2 bin lira kirası olan 150 metrekarelik bir ev bugün konumuna göre 4 ile 8 bin liradan kiralanabiliyor.  MANŞET- Daire fiyatları nasıl böyle yükseliyor? FZG EMLAK- Yeni yapı için arsa bulunmayan bölgeler var. Lokasyon değerini yükseltmiş bölgeler var. Restoranlar, sağlık hizmeti, transferler, değeri artıran unsurlar oluşmuş durumda. Farklı fiyatlar bu nedenle var. Tabi bu arada son bir yılda inşaat malzemelerindeki aşırı artışlarda saire fiyatlarının artmasına sebep oldu. Bir başka sebepte inşaat malzemelerinin yurt dışına ihracı iç piyasayı daralttığı gibi fiyatları da katlamıştır. MANŞET - Gayrimenkul almak için belli dönemlerin daha uygun olduğunu söyleyebilir miyiz? “Şimdi ev alınabilir” ya da “Şu anda alınmaz” diye bir durum söz konusu mu?  FZG EMLAK- Böyle bir şey bana göre söz konusu olamaz. Gayrimenkul en iyi değer kazanan yatırım yöntemlerinden biridir. Belli bir ekonomik kriz içinde daire fiyatlarının düştüğü düşünülebilir. Fakat parası olan dahi nakitle almıyor ki gayrimenkulü. Kredi kullanıyor. Böyle olunca konut değeri sizin beklediğinizden aşağıda görünüyor ama kredi faizi yükseliyor bu kez. Orada bir denge var. Krediler düştüğünde de ev fiyatları yükseliyor. Bence insanlar ne almak istediklerine, hangi lokasyondan almak istediğine,  gayrimenkulün özelliklerine bakmalı, ona göre karar vermeli. Kimsenin alım-satım yapmadığı bir döneme rastlayabilirsiniz. Kelepir mülk beklentisi olabilir ama banka faiz oranları da aynı anda gözetilmeli. Gayrimenkul alacağınız lokasyondaki ev değerinin ne olduğunu, piyasa değerinin oturmuş olup olmadığını, bir miktar artış gerçekleşip gerçekleşmeyeceğini göz önünde bulundurmak gerek. MANŞET- Ev alırken bana göre en önemli kıstas, evin depreme dayanıklı olup olmadığı. Bu gözetiliyor mu Türkiye ve Isparta’da? FZG EMLAK- Son yıllarda insanlar aldıkları evin depreme dayanıklı olup olmadığını da artık öğrenmek zorunda. İnsanlar bize soruyor. Kolondan karot parçasının alınması ve teknik ölçümle kesin sonuç elde edilebilir ama bu pahalı bir yöntem. Bize ya da işi bilen birine güvenmek zorundalar. 98 depreminin ardından deprem yönetmeliğine göre belediyeler iyi denetleme yapıyor. Bu önemli. 98’den önce yapılanlarla ilgili de lokasyona, zemine bakmak gerek. Bunu da işi bilene danışmak şart. Isparta’da yaşadığım için ve tecrübelerime dayanarak konuşuyorum, bizde danışmanlık hizmetinin yerleşmesi gerek. Her işin danışılacak bir kişisi vardır. Güvenilecek kişi belirlenmeli. MANŞET- Son yıllarda prefabrik evlerle ilgili çok reklam var ama pek bu tür yapılanma göremiyoruz. Nedir bununla ilgili son durum?  FZG EMLAK- Yaylalarda yapılan prefabriklerle ilgili kısa bir incelemem olmuştu. Prefabrik evlerde sadece prefabrik evin konduğu nokta ucuz. Fakat bunun temeli, su basmanı, iç dekorasyonu, altyapısı var. Tüm bunları üst üste koyduğunuzda, harcanan para arasında çok fark yok. Yine de bir maliyet düşüşü var fakat sonuçta daha oturmadı. Belki ilerleyen zaman diliminde daha geliştirilebilir ve prefabrik evlerin sayısı artar. Kalıp beton duvarlar var ve bağlantı yapılıyor. Müşteride pek güven oluşturmuyor bu tür yapılar. MANŞET- Müşterilerinize, sektörünüze ve müteahhitlere temel bir mesajnız var mı? FZG EMLAK- Müteahhitlerin artık bizlere güvenmesi ve bizlerle çalışmak istemesi gerek. Biz istiyoruz ki; (emlakçı ve gayrimenkul danışmanı arkadaşlarımızın ortak görüşü bu) onlar yapsınlar biz satalım. Satış işini biz yapalım. Çünkü bize komisyon ödememek için müteahhit firmayla anlaşan çok müşterimiz var. Burada bizim emeğimiz hiçe sayılıyor. Biz bir şekilde pazarlıyoruz. Bir kere sosyal medya ortamında siteler var. O sayfaları satın alıyoruz. Konutların ve elimizdeki gayrimenkullerin fotosunu koyuyoruz. İnsanlara hangi bölgede olduğunu söyleyeceğiz ama bölgeyi söylerseniz ve sıfır binaysa artık o insanın sizden konut alma şansı sıfır. Gidiyor müteahhiti buluyor. Değerinin üzerinde satın alıyor, bazı problemleri göremiyor müşteri direkt müteahhitten aldığında. En basitinden direkt müteahhitten aldığında birçoğu belediyeye beyan vermiyor. Haber-Röportaj: Alev Aranç